계약금 내금 잔금 분양 대출 상환 스케줄 [힐스테이트 리슈빌 강일] 서울 강동아파트 청약

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아파트 청약에 관한 일반적인 정보는 이미 많은 분들이 잘 정리해 주셔서 참고해 주셨으면 합니다.

한 가지 부탁드릴 점은 인터넷 정보를 맹신하지 말고 반드시 해당 아파트 청약의 '입주자 공고문'을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

일반적인 정보문은 참고 목적으로 활용하며, 해당 아파트 계약의 '입주자 공고문'을 봐야 그 아파트 계약에 맞는 세부 조건을 정확히 확인할 수 있습니다.

직접 만든 자금계획 계산파일은 글 끝에 첨부해 놓았어요.

혹시 오류나 개선이 필요한 사항이 있으시면 알려주세요.다른 아파트 청약에도 조건만 수정해서 사용했으면 합니다.

개인적으로 직접 작성한 계산내역이기 때문에 잘못된 부분이 있을 수 있으니 참고하실 목적으로만 이용해주세요

 

 

힐스테이트 리슈빌 강일한정 대출 공통조건-중도금 대출한도: 전체 공급대금의 40% 이내

- 중도금 대출이자 납부방식 : 이자후불제(분양잔금 납부시 한꺼번에 납부)

- 중도금 대출이자율 : 연 2.5%로 가정함 (현재 청약접수일 전으로 아직 모름)

- 입주예정일 : 입주예정일은 추후 확정되므로 아직 정확히 알 수 없으며 공고상 예정은 '2023년 9월'이므로 이자기간 계산을 위한 날짜는 '2023-09-30'이라고 가정한다.

- 입주시점 주택담보대출 전환한도 : LTV(주택담보대출비율) 40% 중도금대출에서 입주시점으로 전환 가능한 주택담보대출은 분양금액 기준이 아니라 입주시점 시세를 한도로 40% 대출가능(인터넷검색해보면 KB시세라 하는데 직접 경험해 보지 않고 참고만 가능)

아래의 자금계획은 제 개인적인 목적으로 계산해 본 시뮬레이션이므로 참고 목적으로만 활용해 주십시오.잘못된 점 또는 추가 정보가 있으면 의견을 부탁드립니다.

 

 

 

힐스테이트 리슈빌 강철 위치 84LC 타입(전용 84㎡공급 112㎡)

(1) 입주 전 항목 총 예상 금액

우리가 지출해야 할 금액은 비단 분양금액 뿐만이 아닙니다.한 번 보시죠

아래 자료는 제가 청약에 당첨되면 필요한 옵션만 추가한 것이니 각자 추가로 필요한 부분은 따로 고려해주시기 바랍니다.

위 자료에서 보시다시피 순수 분양 금액 7.5억원 (해당 유형 중 최대 금액)에 대한 실제 부담 금액은 8억원으로 약 5천만원 정도 다릅니다.

잔금 납부 시 완납해야 하는 후불제 중금 대출의 이자가 4천만원이고, 취득세 등 기타 비용도 2천만원 가까이 됩니다.나중에 당황하지 않도록 반드시 사전에 고려해야 할 부분입니다.

중도금 대출 이자율은 현 시점에서 정확히 알 수 없기 때문에 연 2.5%로 가정하고 있습니다.

이처럼청약을할때는단순히분양금액만생각할것이아니라,추가로발생하는모든금액을꼼꼼하게고려해서전체적인자금계획을잘세워야한다고생각합니다.

 

 

(2) 입주 전 시점별 상세 금액

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

주황색:중도금 대출가능 금액 연두색:자기부담분

자기 부담분의 계약금은 분양금액의 20%입니다.처음부터 부담스러울 수 있겠네요.

잔금 시점에 전환되는 주택담보대출 대출금으로 분양금액 이외의 취득세 기타 수수료 등의 비용으로 사용할 수 있는지는 아직 정확하게 확인되지 않았습니다.만약을 위해, 관련 금융기관에 정확하게 문의해 주세요.

 

 

 

(3) 입주 전 자기부담 및 대출금 요약

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

(4) 입주 후 원리금 상환 스케줄

지금까지 분양자금을 잘 해결해 오셨다면 이제 입주 후 최종 주택담보대출에 대한 계획이 필요합니다.

입주하고 끝이 아니라 이제 시작이에요

우리는 다가올 월 소득 수준과 비교해서 대출을 받은 상환 기간을 고려합니다

주택 담보 대출의 이자율은 현시점에서 정확히 알 수 없기 때문에 연 2.5%로 가정하고 있습니다.

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

힐스테이트 리슈빌 강 일 101TB 타입 (전용 101㎡ 공급 132㎡)

(1) 입주 전 항목 총 예상 금액

우리가 지출해야 할 금액은 비단 분양금액 뿐만이 아닙니다.한 번 보시죠

아래 자료는 제가 청약에 당첨되면 필요한 옵션만 추가한 것이니 각자 추가로 필요한 부분은 따로 고려해주시기 바랍니다.

위의 전용 84㎡와 차이가 있습니다.뭘까요?

분양금액에 별도로 부가가치세 10%가 발생한다는 겁니다.전용 84㎡ 국민주택규모 초과 주택거래 시 부지비를 제외한 건축비 금액에 부가세가 10% 부과되오니 유의하시기 바랍니다.

참고로, 향후 취득세를 납부할 때의 부가가치세와 중도금 대출 이자 금액은 취득세의 과세 표준에 포함되지 않습니다.

중도금 대출이자가 6천만원이나 되고, 취득세 등 부대비용도 3천만원 가까이 돼 있으니 반드시 사전에 고려해야 합니다.

중도금 대출 이자율은 현 시점에서 정확히 알 수 없기 때문에 연 2.5%로 가정하고 있습니다.

 

 

 

(2) 입주 전 시점별 상세 금액

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

주황색:중도금 대출가능 금액 연두색:자기부담분

자기 부담분의 계약금은 분양금액의 20%입니다.

잔금 시점에 전환되는 주택담보대출 대출금으로 분양금액 이외의 취득세 기타 수수료 등의 비용으로 사용할 수 있는지는 아직 정확하게 확인되지 않았습니다.만약을 위해, 관련 금융기관에 정확하게 문의해 주세요.

 

 

 

(3) 입주 전 자기부담 및 대출금 요약

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

(4) 입주 후 원리금 상환 스케줄

지금까지 분양자금을 잘 해결해 오셨다면 이제 입주 후 최종 주택담보대출에 대한 계획이 필요합니다.

입주하고 끝이 아니라 이제 시작이에요

우리는 다가올 월 소득 수준과 비교해서 대출을 받은 상환 기간을 고려합니다

주택 담보 대출의 이자율은 현시점에서 정확히 알 수 없기 때문에 연 2.5%로 가정하고 있습니다.

캡처화면이작아서보이지않으면글마지막에첨부한계산파일을다운받아서확인하세요.

작성한 내용과 아래에 첨부해둔 계산파일이 도움이 되었으면 합니다.

도움이 됐으면 좋겠어요" 부탁드립니다.아래의 자금계획은 제 개인적인 목적으로 계산해 본 시뮬레이션이므로 참고 목적으로만 활용해 주십시오.잘못된 점 또는 추가 정보가 있으면 의견을 부탁드립니다.

힐스테이트 리슈빌강일아파트 분양자금계획 계산파일(전용84㎡전용101㎡)↓↓↓↓